为贯彻落实中央关于加强诉源治理、推动矛盾纠纷源头化解工作部署，破解传统模式下，法拍房产处置周期长、债权实现率低、损失大等难题。在政府、法院、监管部门和银行业协会的指导下，珠海农商银行在8月22日成功落地全市首单带封带押过户业务，打破司法与市场间的壁垒，有效平衡债权人、债务人权益，为不良债权处置开辟“法治化+市场化”新路径。
协同联动，高效处置。
“法院－税务局－不动产登记中心－银行－债务人－买受人”六方联动亿赢配资网，各方达成协商一致，维持房产原有查封和抵押登记状态，畅通买受人贷款申请、资金代偿结清原债务，银行资金监管闭环管理、申请法院撤销执行、解除查封处置流程，实现债务人产权向买受人安全高效过户，处置债务人财产时效从原来的6个月缩短至3个工作日。
多维赋能，互利共赢。
带封带押过户业务创新，确保债权及时清偿，维护债务人财产权益，以市场化交易替代强制执行，减少资产损耗，降低买受人产权风险，实现单向清偿向多方共赢转变。该模式的创新运用，均衡保护各方合法权益，积极化解矛盾纠纷；促进银行缩短信贷回收周期、减少资金占用、优化资产结构，实现从不良到优良债权的转换；赋予债务人资产处置主动权，避免司法拍卖造成抵价折损，为高额清偿债务、修复信用、恢复正常经济生活创造条件；保障买受人以合理价格购入优质资产，规避法拍房产纠纷、腾退难问题；同时为买卖双方节省过桥、公证等费用，有效降低化解债务的成本。
带封带押过户业务有效助推银行不良资产从被动获偿到高效协同机制的转变，多维度提升资产处置效能，有效化解金融风险。下阶段，珠海农商银行持续发挥业务模式创新优势，系统总结可复制、可推广的实践经验，以自身成功案例为标杆，通过对外交流、模式输出、制度标准化等方式，以点带面向全市银行业机构推广，推动形成行业性不良债权化解机制，进一步增强金融市场稳定性，畅通经济内循环，促进社会健康和谐发展。
来源：珠海农商银行
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